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@罗田人 住房公积金最新政策 赶快来看一看

发布日期:2021-06-11 04:43   来源:未知   阅读:
 

  (1)国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工(包括港澳台人员、军队文职人员);

  (2)进城落户人员、进城务工人员、劳务派遣人员、个体工商户、自由职业者;

  (1)企业为职工缴存的住房公积金可以在企业成本中列支,并可减免个人所得税;

  (1)职工个人和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,本息均属于职工个人所有;

  (3)职工本人、配偶、子女购买、建造、翻建、大修自住住房,偿还购房贷款本息、支付物业费、无房职工支付房租、享受城镇最低生活保障、老旧小区改造等情形,可以申请提取住房公积金账户内的存储余额;

  (4)住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起,按照国家规定的利率计息;

  (6)作为养老金的补充,职工退休时,可一次性提取个人住房公积金账户内的全部存储余额。

  职工住房公积金月缴存额(基数)计算,按上年度职工本人工资总额÷12×缴存比例(5—12%)来确定本年度的缴存标准。

  (1)机关单位和参公管理的事业单位职工年度工资总额为:职务工资、级别工资、规范发放的津补贴和奖励工资等全部收入。工资、津补贴以人社部门对各单位人员工资最新的调整审批表为依据;奖励工资严格按照市、县有关文件精神,按实发数计入职工年度工资总额;其他能计入工资总额的部分,以各地财政与人社部门的具体解释和有关规定执行。

  (2)其他事业单位职工年度工资总额为:岗位工资、薪级工资、规范发放的津补贴和绩效奖金等全部收入。

  (3)企业职工年度工资总额为:计时工资、计件工资、规范发放的绩效工资、奖金、津补贴等全部收入。

  市管委会确定2021年度黄冈市单位对职工住房公积金每月缴存补贴上限为2297元,下限为180元(为优化营商环境,允许困难企业缴存下限降为100元)。

  根据(银发〔2016〕43号)文件精神,将职工住房公积金账户存款利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.50%。每年6月30日为结息日,利息存入职工个人住房公积金账户。

  2、在黄冈住房公积金中心以个人名义缴存住房公积金的进城落户人员、进城务工人员、个体工商户、自由职业者。

  申请住房公积金贷款的最低首付比例为房屋总价的30%(含一套房、二套房、新房和二手房);自建房应先自筹房屋造价的30%。

  贷款实行限额管理和差别化的信贷政策。购买首套房最高贷款限额为50万元,购买二套房最高贷款额度为40万元。其中,进城落户人员、进城务工人员、个体工商户、自由职业者、异地缴存职工五类人员和建造、翻建、大修三种贷款类型单笔最高不超过30万元。对于高端人才和高层次人才,购买首套房,并首次使用公积金贷款的,贷款额度可提高到最高贷款限额的1.2倍。

  高端人才和高层次人才的认定方式:根据市、县人社部门或所属高校提供的高端人才或高层次人才名册,对于在册人员可享受提高贷款额度政策。对于不在名册范围内的,由职工提供《黄冈市高层次、急需紧缺人才引进“一卡通”》或相关材料。

  具体可贷额度参考计算公式为:(贷款人缴存余额+配偶缴存余额)×1.5 +(借款人月缴存额+配偶月缴存额)×12月×(法定退休年龄-现年龄) ×1.5。

  按照“就低不就高”的原则,最终可贷额度取最高限额、参考公式计算额、房屋总价的70%,申请质押贷款的,还应考虑贷款额度是否满足质押比例。

  1、质押贷款:即以借款申请人及其配偶、担保人的公积金账户金额之和与贷款金额的一定比例申请的贷款,具体质押比例为:夫妻双方均在黄冈缴存住房公积金的,贷款额度按夫妻双方和担保人公积金余额的5倍确定;夫妻一方或单身缴存住房公积金且有其他担保人的,贷款额度按借款人和担保人公积金余额的3倍确定;夫妻一方或单身缴存住房公积金又无其他担保人的,贷款额度按借款人公积金余额的2倍确定。

  2、抵押贷款:即以所购商品住房作为抵押申请的贷款,分为期房抵押和现房抵押。①期房抵押:房地产公司新开发并能提供《预售许可证》的商品住房,且房地产公司与“中心”(办事处)签订了商品住房按揭贷款合作协议。②现房抵押:已办理《不动产权证》的商品住房。

  贷款还款采取等额本息的方式,即每月以相同的金额偿还贷款本息。借款人可以申请按月划扣本人及配偶的住房公积金偿还贷款本息,划扣后公积金个人账户余额最低保留1000元。当账户余额不足以抵扣当月所还贷款本息(含逾期本息和罚息)时,不足部分将从借款人约定的还款银行账户划扣。

  自贷款发放之日起满一年后,借款人可办理自有资金或使用本人及配偶的住房公积金提前偿还部分贷款本息或提前一次性结清全部贷款本息。使用自有资金提前还款的,职工先将资金存入绑定的还款银行卡,持身份证原件到服务大厅办理划扣手续;使用本人或配偶的公积金提前还款的,持身份证、结婚证到服务大厅办理还款手续。提前偿还部分贷款的,每笔还款金额应大于1万元(含1万元)。

  为满足职工多元化的服务需求,提升服务质效,职工申请办理公积金贷款业务有四种方式:1.服务大厅柜面办理;2.网上服务大厅办理;3.公积金微信公众号办理;4.公积金手机APP办理。

  (1)网上查询:登录黄冈住房公积金中心网页(),点击网上业务大厅栏目内“网上查询”后,可根据提示逐项查询;

  (5)身份证查询:在工作日内,职工可凭有效身份证到市住房公积金中心自助服务区自助查询机上根据提示逐项查询;

  (6)推送余额信息:在住房公积金年度结息工作完成后,每年7月,市公积金中心将向各缴存职工推送住房公积金个人余额及利息对账信息;

  (7)电话查询:拔打全国统一查询服务热线,按照语音提示输入本人身份证号码,可以查询个人公积金余额信息。香港最快现场开奖直播